軌道題材式微？逾七成五捷運(yùn)站領(lǐng)跌！ MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
軌道題材式微？逾七成五捷運(yùn)站領(lǐng)跌！
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  • 軌道題材式微？逾七成五捷運(yùn)站領(lǐng)跌！
 
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】交通便捷性往往是大臺(tái)北民眾購屋的重要考量因素，好時(shí)價(jià)分析發(fā)現(xiàn)，在2014上半年及2018上半年，半徑500公尺內(nèi)皆有交易案例的捷運(yùn)站中，房價(jià)下跌的捷運(yùn)站占七成五以上。以產(chǎn)品類型而言，大樓產(chǎn)品(含華廈)在南港展覽館站下跌34.2％，公寓產(chǎn)品在士林站下跌35.4％，套房產(chǎn)品在行天宮站下跌35.0％。整體而言．不同類型產(chǎn)品跌幅最高皆逾3成，領(lǐng)跌幅度遠(yuǎn)高於房價(jià)指數(shù)的跌幅10％。
 
 
觀察不同產(chǎn)品類型鄰近捷運(yùn)站的房價(jià)表現(xiàn)，大樓交易量多的捷運(yùn)站有共100個(gè)，而公寓及套房交易量多的捷運(yùn)站分別有87及64個(gè)。值得注意的是，上述捷運(yùn)站中，大樓、公寓、套房房價(jià)下跌者分別占71個(gè)(71.0％)、71個(gè)(84.5％)及47個(gè)(73.4％)。簡言之，七成五的捷運(yùn)周遭房價(jià)均呈現(xiàn)下滑趨勢。進(jìn)一步觀察，跌幅超過1成的捷運(yùn)站，大樓有36個(gè)(36.0％)，公寓有42個(gè)(50.0％)，套房有25個(gè)(39.1％)，以占比而言，大樓的表現(xiàn)相對(duì)優(yōu)於公寓及套房，顯示其抗跌性較佳。
 
 
各產(chǎn)品類型的跌幅前三名，大樓為南港展覽館站(34.2％)、象山站(25.1％)、南京復(fù)興站(22.5％)，公寓為士林站(35.4％)、奇巖站(33.5％)、頭前莊站(31.1％)，套房為行天宮站(35.0％)、北投站(32.9％)、象山站(31.8％)，其中南港展覽館站及南京復(fù)興站，具有雙捷運(yùn)線節(jié)點(diǎn)的優(yōu)勢，然目前房價(jià)卻紛紛出現(xiàn)下滑跡象，且跌幅位居排行榜前三名。
 
整體而言，2014年上半年至今的捷運(yùn)站房價(jià)表現(xiàn)，儘管整體房市下行，但大樓產(chǎn)品相對(duì)保值，在房價(jià)收斂幅度上，仍舊低於公寓及套房產(chǎn)品，與前月分析不同行政區(qū)房價(jià)的結(jié)果不謀而合！